Ein Schmuckkästchen will entdeckt werden

Dieses hübsche freistehende Einfamilienhaus in ruhiger aber zentrumsnaher Lage  ist ideal für die kleine Familie mit Anspruch an gutem Wohnumfeld.

Lichtdurchfluteter Wohnraum und ein wunderschöner Garten mit Apfelbäumen, einem Pflaumenbaum, einem Haselnussstrauch und roter sowie schwarzer Johannesbeere laden ein und warten auf neue Eigentümer.


Erdgeschoss: Durch den Eingangsbereich gelangt man zur geräumigen Küche und von da aus zum offenen Essbereich und der Wohnräume. Wohnraum mit Potential. Von dem geräumigen Flur gelangt man zum Arbeitszimmer und zu dem großzügigen Wohnzimmer, in dem ein Kaminofen zum Wohlfühlen lädt. Ein zusätzlicher Raum, welcher für Hobby und/ oder Freizeit (z.B. Nähzimmer/ Bastel- oder Spielzimmer) als auch ein Abstellraum runden diesen Wohntraum ab. Ein Wannenbad als auch ein Gäste-WC mit Dusche sind vorhanden.

Obergeschoss: Über eine klassische Holztreppe gelangt man in die oberen Räumlichkeiten, welche Platz bieten. Von dem Flur gehen ab: Zwei Kinderzimmer, ein Durchgangs- oder Ankleidezimmer, das Elternschlafzimmer mit offener Raumgestaltung zur Dachspitze, Gäste-WC und Badezimmer mit Duschkabine und Badewanne.

Das Spitzdach ist nicht ausgebaut.

Keller: In dem Keller befindet sich die Heizungsanlage nebst Anschlüsse für Waschmaschine sowie zwei separate Räume, welche gut für die Unterbringung von Werkzeug dienen oder als Bastel- oder Hobbyräume nutzbar wären.


Sie erwerben hiermit ein Objekt mit sehr viel Potential um mit gezielten Renovierungsarbeiten einen für Sie maßgeschneiderten Wohnraum zu gestalten.

Garage und Nebengebäude, eine geräumige Gartenlaube, ein Gartenhäuschen sind im Kaufpreis enthalten. Selbst 4 Stellplätze für PKW  dürfen Sie ihr Eigen nennen.

Ort: Menden-Lendringsen. Supermärkte, Post, Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Schulen etc. sind in wenigen Minuten erreichbar.

Umfeld: Wohngebiet

Baujahr: Hauptgebäude 1936, Anbau 1987

Kaufpreis: 179.000 Euro zzgl. Maklercourtage 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer
Grundstück: ca. 991qm (Kaufgrund)
Zimmer: 7 
Wohnfläche: ca. 196m² 
Heizungsart: Ferngas
Verfügbar ab: Nach Absprache 

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Endenergieverbrauchskennwert: 251,5 kWh (m² .a)

Energieträger für die Heizung des Gebäudes: Erdgas

Baujahr: 1936

Energieeffizienzklasse: H

Maklercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. vom Käufer zu leisten (Objekt.-Nr.: 318-52-10)

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