Die Ermittlung des realistischen Preises ist für jeden Verkauf von größter Bedeutung
Ihre Immobilienbewertung vor Verkaufsstart erhalten Sie von mir. Ein marktgerechter Angebotspreis ist die Grundvoraussetzung für den erfolgreichen Immobilienverkauf. Und wer kann diesen am besten bestimmen? Ihr persönlicher Immobilienmakler.
Tragen Sie hier Ihre Immobilie ein: Haus, Wohnung, Grundstück
Rufen Sie mich gerne an: Ihr persönlicher Immobilienmakler Detlef Fischer, Telefon 0 160 99 3 66 034.
Die wichtigsten Faktoren für die Bewertung einer Immobilie
Die Lage
Wie ist die Verkehrsanbindung, gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Kita, Schulen, Ärzte etc., wie ist die Atmosphäre und die Bebauung der Gegend, das Klientel in der Nachbarschaft, wie beliebt ist die Gegend und wie ordentlich die Umgebung gehalten? Die Lage einer Immobilie spielt die tragende Rolle in der Bewertung.
Der Zustand
Wie ist der Zustand der Immobilie, wurde in den letzten Jahren Sanierungs- und/oder Modernisierungsarbeiten vorgenommen und wenn ja in welchem Umfang, sind die Anlagen für die Elektrik, Heizung, Wasser auf einem zeitgemäßen Stand?
Die Größe
Wie viel Wohn- und Nutzfläche bietet die Immobilie?
Die Ausstattung
Ist die Ausstattung einfach, durchschnittlich oder eher gehoben, sollen Teile der Einrichtung, wie zum Beispiel die Küche mit verkauft werden?
Die Zielgruppe
Der Aspekt der Ansprache der richtigen Zielgruppe wird oftmals vernachlässigt, spielt jedoch eine wichtige Rolle bei der Immobilienbewertung. Die Frage ist dabei immer die Gleiche: Zu welcher Zielgruppe passt die Immobilie und wer ist bereit den höchsten Preis für genau diese Immobilie zu bezahlen?
Die Wertermittlung
Je nach dem, um was es sich handelt (Rohbau/Neubau/Altbau), werden für die Bestimmung des Immobilienwertes verschiedene Verfahren angewandt. In Deutschland kommen dafür hauptsächlich drei verschiedene Verfahren zum Einsatz. Häufig werden auch zwei Verfahren gleichzeitig genutzt und daraus ein Mittelwert errechnet.
Vergleichswertverfahren
Beim Vergleichswertverfahren wird der Wert der Immobilie durch den bereits bekannten Wert von vergleichbaren Immobilien, die also die gleiche oder sehr ähnliche Lage und Bebauung haben bestimmt.
Sachwertverfahren
Beim Sachwertverfahren wird der Wert der Immobilie durch deren Herstellungskosten bestimmt. Es wird ermittelt, wie viel ein Neubau der Immobilie kosten würde. Faktoren wie Alter, Abnutzung, Zustand etc. werden dabei angepasst.
Ertragswertverfahren
Hier wird der Wert der Immobilie dadurch bestimmt, welchen Ertrag hauptsächlich durch Mieteinnahmen erwartet werden können. Der reine Sachwert spielt eine untergeordnete Rolle.
Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, sprechen Sie mich gerne an. Ich helfe Ihnen den/die richtigen Käufer zu finden und übernehme gerne alle damit verbundenen Tätigkeiten für Sie.
Gehen Sie auf Erfolgskurs und informieren sich unverbindlich bei mir.
Immobilien Fischer für Iserlohn, Menden, Hemer, Balve und Umgebung.